賃貸物件にお住まいの喫煙者の方は、どこでタバコを吸えばいいか悩んでいる方は多いのではないでしょうか？

そこで今回、編集部では賃貸物件にお住まいの喫煙ユーザーにどこでタバコを吸っているかをアンケート調査を実施しました。

その結果、もっとも多かった回答は「ベランダ」での喫煙で、次いで「換気扇の下」、「自分の部屋で吸う」という結果になりました。

今回の調査では、近隣から苦情を受けた方はいませんでしたが、退去時に別途費用を求められたケースもあるようです。

本記事では、調査結果を踏まえ、賃貸物件でタバコを吸う際の注意点やトラブルへの対策法についても詳しく説明しています。賃貸物件で喫煙場所に悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

賃貸物件でタバコはどこで吸えばいい？

本記事では、賃貸物件に住む喫煙者10名にどこでタバコを吸っているかを調査しました。その結果は、下記の通りです。

調査結果では、「ベランダ」もしくは「換気扇の下」と回答する方が多い結果でした。

しかし、「ベランダ」や「換気扇の下」が問題ないという訳ではありませんので、注意してください。賃貸物件ごとに喫煙ルールが異なるため、タバコを吸う場所は慎重に判断する必要があります。以下では、場所別にトラブルの可能性や注意点について解説します。

ベランダ

賃貸住宅のベランダは共用部分に該当し、規約によって喫煙または火気の使用が禁止されている場合があります。

ベランダでの喫煙が特に禁じられていない場合にも、ベランダで喫煙するのはおすすめできません。

煙やニオイにより近隣住民とのトラブルになりやすく、最悪の場合、訴訟に発展する可能性もあるためです。

再三の注意を受けたにもかかわらずベランダでの喫煙を継続したケースでは、ベランダでの喫煙行為が不法行為であるとして損害賠償請求が認められたこともあります※。

そのため、ベランダでの喫煙には慎重な判断が求められるといえるでしょう。

※名古屋地方裁判所 平成24年12月13日 ベランダ受動喫煙訴訟

参考：「近隣住宅間の受動喫煙問題と解決へ向けた政策提言」（厚生労働科学研究成果データベース）

換気扇の下

換気扇の下でタバコを吸えば、室内に煙やニオイがあまり残らず、近隣トラブルも防げるのではないかと考える人もいるでしょう。

しかし、換気扇の排気口から排出された煙やニオイが、通気口から近隣の方の室内に流れ込むリスクもあります。

これにより、近隣住民に迷惑がかかるだけでなく、トラブルの原因にもなりかねません。

また、換気扇のフィルターなどにタバコのニオイが染み付くと、常に悪臭が発生する可能性があるため、定期的なクリーニングが必要です。

部屋の中

喫煙する部屋を限定するという方法もあります。

ただし、部屋の中でタバコを吸うと、家具やカーテン、カーペットなどにニオイが染みつき、家族や同居人など非喫煙者に不快感を与える可能性があります。

さらに、ニオイの染みつきやヤニによる壁の変色などが原因で、退去時に管理会社や家主との間でトラブルに発展することもあります。

室内でタバコを吸う場合は以下の点に注意しましょう。

賃貸物件でタバコを吸いたいときの注意点

賃貸物件でタバコを吸いたいときは、次の2点に注意しましょう。

• 賃貸物件によってはタバコが全面禁止なところもある
• 汚れやニオイなどの原状回復費用は借主負担になる

以下、それぞれ解説します。

賃貸によってはタバコ禁止なところもある

物件自体が全面禁煙となっている場合があります。基本的には入居時に説明されますが、説明がなかったとしても、契約書を忘れずに確認しておくことが重要です。

すでに賃貸物件にお住まいの方も、賃貸借契約書に喫煙ルールが明文化されていないかどうか、改めて見直すことをおすすめします。

タバコに限ったことではありませんが、契約違反があった場合には、違約金を請求されたり、退去を勧告されたりする可能性があるため注意してください。

汚れやニオイなどは借主負担になる

タバコのニオイが染みつきやヤニによってクロスが変色した場合、管理会社や家主から原状回復費用を請求される可能性が高いです。

その費用は借主負担となるため、敷金が返ってこないケースも考えられます。

実際に、今回の調査でタバコのヤニで部屋の壁を変色させたため、退去時に約6万円の費用を支払ったという口コミも見られました。

しかし、居住年数が長い場合には、たとえタバコのヤニで壁紙やクロスの交換が必要になったとしても、経年劣化や減価償却が考慮され、追加の費用を請求されないこともあります。

賃貸物件でタバコを吸うときのニオイや煙の対策法

お住まいの賃貸物件で喫煙を禁止していないとしても、タバコの煙やニオイが原因で隣人とトラブルになるケースがあります。

ここでは、賃貸物件でタバコを吸うときのトラブル対策法を紹介します。

空気清浄機を使う

タバコの煙はトラブルの元になりやすいため、部屋の中で喫煙する際は空気清浄機を使用することをおすすめします。

特に、タバコの煙に含まれるタール（ヤニ）が壁や天井、家具に付着すると、変色だけでなく、悪臭の発生源にもなります。

空気清浄機を使えば、タバコの粒子成分を除去することで、タバコ臭を軽減できます。

ただし、空気清浄機であってもガス成分を除去することは難しいため、タバコの有害成分（一酸化炭素等）をすべて除去することはできません。

十分な換気や掃除をする

空気清浄機がない場合は、十分な換気や掃除を行うことが非常に重要です。

タバコの煙が部屋の中に留まらないようにすることで、ヤニが壁や天井、家具に付着することを防ぎます。

換気をこまめにすることで煙を迅速に排出でき、新鮮な空気を取り込めます。

また、定期的に壁や家具を掃除することで、黄ばみやニオイの定着を抑えることが可能です。

紙タバコではなく電子タバコを吸う

電子タバコの煙には、壁や天井、家具を黄ばませる原因となるタール（ヤニ）が含まれておらず、紙タバコや加熱式タバコのような独特のニオイがありません。

ニコチンなどのタバコ葉由来の有害物質も含まれていないため、室内環境をクリーンに保つことができます。

ほかの居住者に迷惑をかけるリスクもほとんどないでしょう。

また、紙タバコは火を使うため火災のリスクが伴いますが、電子タバコでは火の不始末が起こることがなく、安全面にも優れています。

賃貸物件とタバコに関するよくある質問

賃貸物件とタバコに関するよくある質問として、次の5つが挙げられます。

• マンションでタバコはどこで吸えばいい？
• 賃貸でタバコを吸っていたら苦情がくる？
• アパートの室内でタバコは吸える？
• 賃貸でタバコを吸ったら契約違反になる？
• ベランダで喫煙するのは違法？

以下、それぞれ回答します。

マンションでタバコはどこで吸えばいい？

賃貸物件にお住まいの喫煙者を対象におこなったアンケート調査によると、賃貸物件では「ベランダ」という回答がもっとも多く、次いで「換気扇の下」という回答が多かったです。

しかし、ベランダや換気扇の下での喫煙は、ニオイや煙による近隣トラブルのリスクがあります。

そのため、もし喫煙が難しいマンションにお住まいであれば、電子タバコの使用を検討するのも一つの方法かもしれません。

電子タバコの使用についても、事前に管理会社や家主に確認しておくとよいでしょう。

賃貸でタバコを吸っていたら苦情がくる？

タバコのニオイは非常に強く、集合住宅では換気扇や窓から他の部屋にニオイが流れ込んでしまうことがあります。

さらに、タバコの煙には多くの有害物質が含まれており、受動喫煙による健康リスクがあるため、近年では社会的にも喫煙ルールが厳格化されていく傾向にあります。

こうした理由から、隣人が不快に感じて苦情につながる可能性は十分に考えられます。

賃貸物件でタバコを吸う際は、トラブルを避けるために、周囲への配慮が不可欠です。

アパートの室内でタバコは吸える？

アパートの室内でタバコを吸えるかどうかは、管理会社や家主の方針によって決まります。

まずは、賃貸契約書の内容を確認し、もし喫煙が禁止されている場合は、ルールに従いましょう。

しかし、場合によっては紙タバコが禁止されていても、加熱式タバコや電子タバコであれば認められる可能性があります。

気になる場合は、管理会社や家主に問い合わせて確認してみてください。

賃貸でタバコを吸ったら契約違反になる？

賃貸物件でタバコを吸うことが契約違反になるかどうかは、賃貸契約書に室内での禁煙が明記されているかによります。

物件によっては、室内での喫煙に関して細かく規定されていることがあるため、契約書の内容を確認しておくことが大切です。

すべての賃貸物件がタバコを禁止しているわけではありませんが、近年ではルールが厳格化されつつあります。

契約違反によるペナルティを避けるためにも、十分に注意して行動しましょう。

ベランダで喫煙するのは違法？

ベランダで喫煙をするのは違法ではありませんが、貸借契約書に喫煙を全面禁止する旨が明記されている場合、物件内での喫煙は許されません。

規則を破った場合、厳重注意や清掃代の請求、最悪の場合は退去を求められることもあります。

また、法律や規則で明確に禁じられていない場合でも、周囲に配慮のない喫煙は近隣トラブルの原因となり損害が発生する可能性もあります。

実際に、近隣住民に著しい不利益を与えていることを知りながら、ベランダでの喫煙を継続したことを不法行為と判断し、損害賠償請求を認めた判例（ベランダ受動喫煙訴訟｜名古屋地方裁判所　平成24年12月13日）も存在します。

このような背景を踏まえ、近隣住民に迷惑をかけないよう、慎重な対応が求められます。

参考：「近隣住宅間の受動喫煙問題と解決へ向けた政策提言」（厚生労働科学研究成果データベース）

賃貸でヤニやニオイが気になる人にはDR.VAPE

現在、賃貸物件にお住まいでタバコを吸うことに躊躇している方は、これを機会に電子タバコに切り替えてみてはいかがでしょうか。

電子タバコは、タバコの煙に含まれるタールを含まないため、壁や家具、衣服にニオイが付着したり、変色が起こったりすることがありません。

また、周囲に迷惑をかけるリスクも非常に低く、より快適な環境を維持することができます。

賃貸物件で吸うための電子タバコをお探しなら、ニコチンやタールを含まずに満足感のある吸いごたえを実現した「DR.VAPE」をおすすめします。

禁煙・節煙を目指している人にとっては、そのサポートアイテムとしても役立つでしょう。

DR.VAPEはシリーズ累計販売本数2500万本を突破した電子タバコで、多くのユーザーに支持されています。

• 使いやすい
    DR.VAPEはデバイス設計が簡単で、初心者でも手軽に使用できます。面倒な準備が不要で、すぐに始められます。
  


• フレーバーが豊富
    9種類のフレーバーが用意されているため、自分のお気に入りを見つけることができます。定番のタバコフレーバーやミントフレーバーのほか、フルーツ系やスイーツ系のフレーバーも選べます。
  


• 定期購入しやすい
    DR.VAPEの公式サイトからお得な定期購入が申し込めます。また、解約の際は、いつでもLINEから簡単に手続きできるので安心です。
  

2024年2月15日に発売された最新モデルの「DR.VAPE Model 3」では、天然由来成分のβ-カリオフィレンが配合されたフレーバーが新たに加わりました。

β-カリオフィレンは、吸うことで心身を穏やかに整えたい方に注目されている成分です。

もし賃貸物件でトラブルを避けたいのであれば、DR.VAPEを試してみるのはいかがでしょうか。

DR.VAPEはニコチンやタールを含まない電子タバコで、煙やニオイの問題を大幅に軽減することができます。

これにより、近隣住民への配慮もしやすくなり、安心して利用できるでしょう。

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